Правовые аспекты установки гаража

Установить гараж не так просто - нужно иметь подходящее место и множество разрешений

С приобретением автомобиля сразу возникает вопрос о его парковке и хранении. Оставлять машину можно на открытых парковках, многоэтажных паркингах, подземных стоянках. Но не всегда рядом с домом находятся парковки, и хранить автомобиль лучше и безопаснее в гаражах. Процедура установки своего гаража достаточно сложная и требует знания некоторых юридических вопросов.

Как выбрать место для гаража

На сегодняшний день мест в крупных городах, где можно установить свой гараж без дискомфорта для окружающих и на законных основаниях, очень мало. Установка гаража без разрешения властей запрещена. Согласно ст. № 6 Закона г. Москвы № 1 от 1996 года самовольная установка гаражей влечет наложение штрафа в размере до пятидесяти минимальных размеров оплаты труда.

Рядом с домом места для установки металлических гаражей предоставляются в первую очередь инвалидам I, II групп, участникам ВОВ и приравненным к ним категориям граждан. Поставить гараж во дворе жилого дома обычным гражданам можно в том случае, если поблизости нет газонов, спортивных и детских площадок. Под гаражом не должно быть никаких коммуникаций. Под выбранным участком не должны проходить канализационные, водопроводные, тепловые сети, силовой кабель. В том случае, если имеются хоть какие-то сети или кабели, от постройки стоит отказаться.

Далее нужно установить собственника выбранного участка. Чаще всего придомовая территория принадлежит жильцам или муниципалитету. Выяснить собственника можно в отделе управления муниципальным имуществом.

Если участок принадлежит жильцам дома, то нужно созвать собрание и выяснить, не возражают ли они против постройки гаража. Если собственником являются федеральные, региональные или муниципальные органы, то у них нужно получить разрешение на аренду территории. Если разрешение на строительство было получено, то нужно согласовать проект гаража у главного архитектора или в комитете муниципального имущества. Только после всех этих процедур можно приступать к установке.

Что делать, когда место выбрано и разрешение получено?
В отличие от капитального гаража, легче и проще найти место и установить гараж-«ракушку» или пенал. В 90-х годах этот вид сооружений был очень популярен. «Ракушки» юридически приравнивались не к гаражам, а к автомобильным тентам, что позволяло их устанавливать на любом свободном месте.
Но с 2006 года власти начали активно бороться с самовольной установкой автомобильных тентов и многие гаражи-«ракушки» были демонтированы по решению суда. На сегодняшний день чтобы установить гараж-пенал нужно получить разрешение администрации района.
Для того чтобы запустить гараж в эксплуатацию нужно оформить следующие документы:
документ, удостоверяющий право на земельный участок;
договор аренды земельного участка;
генеральный план установки гаража, утвержденный в Управлении архитектуры и градостроительства, который должен содержать перечень обязательных работ по благоустройству территории;
акт приемки гаража в эксплуатацию.
Обязательно подается ходатайство в администрацию района о возможности размещения гаража на той или иной территории. В течение одного месяца администрация должна предоставить письменный ответ о разрешении или отказе на установку сооружения. При положительном заключении также необходимо получить разрешение в следующих инстанциях: городском центре санитарно-эпидемиологического надзора, городском комитете по охране окружающей среды, инженерной службе города, ГАИ, противопожарной службе района.
Чтобы легально установить гараж-пенал, необходимо получить разрешение на установку металлических тентов. Для получения разрешения пишется заявление в управление района, где указывается марка, модель и госномер транспортного средства. К заявлению нужно приложить копии паспорта, техпаспорта и свидетельства о регистрации транспортного средства. Если ответ будет положительным, то тогда оформляется договор краткосрочной аренды на земельный участок. После этого можно устанавливать гараж-«ракушку».
Таким образом, установка гаража – это сложная длительная и бюрократическая процедура. При неправильно оформленных документах, суд может принять решение о сносе гаража. Чтобы не возникало дополнительных проблем после установки, следует еще до начала строительства выяснить все юридические вопросы, по возможности проконсультироваться с юристом.