Необходимые документы на гараж

Документы на гараж

Наиболее распространенная – когда автомобилист приобретает готовое строение под гараж. Для этого необходимо иметь паспорт и нотариально заверенный договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами. При этом новоиспеченному владельцу следует выяснить, оформил ли прежний хозяин свое строение в собственность – в противном случае гараж может все еще находиться во владении гаражно-строительного кооператива, и в этом случае заключенный между сторонами договор будет недействительным.

Если ситуация осложняется наличием третьей стороны, гаражно-строительного кооператива, то будущему владельцу необходимо получить согласие председателя: для этого нужно написать заявление на его имя о желании вступить в состав организации. При этом прежний владелец, он же продавец, должен написать заявление о выходе из состава кооператива. И только после этих манипуляций покупатель становится полноправным владельцем парковочного места.

Вторая возможная ситуация - продажа гаража. Для оформления сделки потребуются следующие документы:  документы, подтверждающие право собственности или пользования на землю, где построен гараж, а также технический паспорт строения – так называемый кадастровый паспорт, в котором перечислены все параметры продаваемого объекта и его схематическая планировка.

Третья ситуация – это строительство гаража. В этом случае первым делом следует оформить право собственности на земельный участок, где будет находиться гараж. Далее нужно получить разрешение на строительство, которое выдается администрацией района, где расположена земля. Также следует узнать статус земли – если на ней допускается некоммерческое строительство, то можно приступать к возведению гаража. После того, как владелец установит «коробку», необходимо зарегистрировать гараж. Для этой операции понадобиться еще ряд бумаг. Во-первых, это паспорт на участок земли (он может быть оформлен с помощью БТИ – бюро технической инвентаризации), а во-вторых, декларация (образец можно получить в администрации района).

Юридические нюансы

Эксперты предупреждают о нюансах сделки: если гараж поступает в распоряжение нового владельца, который регистрирует его в собственность и получает соответствующее свидетельство, то он может совершать разные сделки по отчуждению – это может быть как купля-продажа, так и дарение и так далее. Однако в случае, если гараж не зарегистрирован, как собственность, то автомобилист имеет право только владеть им и пользоваться, иными словами, быть собственником лишь фактически.

Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах, один из которых остается у покупателя, второй – у продавца, а третий – в регистрационной палате.

Стоит также различать металлические гаражные конструкции и бетонные, владельцы которых являются их частными собственниками, а также долгосрочными арендаторами земли, на которой эти гаражи построены. В первом случае существует вероятность сноса конструкции (железные гаражи относятся к категории, попадающей под риск сноса) под предлогом строительства транспортный развязок), торговых центров ли новых домов. В ряде случаев владельцам железных гаражей предлагается небольшая денежная компенсация, которая, правда, обычно не покрывает стоимость гаража. Во втором случае владельцы наиболее защищены от подобной ситуации – нарушение их прав собственности влечет за собой судебные разбирательства.

Итак, при совершении какой-либо операции с гаражными строением необходим ряд документов, включающий в себя паспорт, договор о купли-продажи, заверенный у нотариуса, документы, подтверждающие право собственности, а также кадастровый пастор. В зависимости от операции набор документов может изменяться.